1、小马驹是做什么的

小马驹是专业的特殊资产交易解决方案运营商，主要是担任特殊资产处置，接受标的咨询、管理、看样、以及贷款过户服务等工作的。

2、房屋后期能够正常腾空吗？

你可以查看标的物公告中的信息，关于房屋腾空的问题一般都有会说明。若公告里没有说明，一般情况下法院也会给予协助腾空。

3、房屋后期可以正常过户么？

如标的物产权证信息清晰的，携带法院相关文件可以自行去办理过户，一般情况下可以正常过户，具体以不动产中心办理为准。 法拍房有风险，请谨慎参拍。

4、房子拍下会有什么风险吗？

建议您认真查看拍卖公告，竞卖须知，相关风险提醒都有讲到，如还有其它个别问题，可以再咨询我们； 特别提醒：在可能看样前提下，尽量现场看样，以现场看样了解为准！

5、拍下的房子后期需要交哪些税费？大概需要多少钱？

与在市场上购买二手房的税费差不多，主要有契税、增值税、个人所得税等（如土地是划拨性质，可能需缴纳土地出让金），具体税费政策可以尝试咨询下当地税务部门（区号+12366）；个别法院会标明税费承担的方式，具体见标的物的竞买公告须知。例如：法院标明标的物的税费是买卖双方各自承担的，卖方税需由您来先行垫付，后期赁票据去法院办理退还手续！

6、限购城市（仅供参考）

北京、嘉兴（两个主城区）、海南省海口、三亚地区，南京地区，以上地区法拍房是受限购政策影响的，建议您也可以与当地房管局做下确认； 杭州、上海的法拍房不受限购政策影响，可以正常参加竞拍！

7、法拍机动车牌照问题

司法拍卖车辆，一般不带原车牌进行拍卖。在限牌的城市，部分城市是带指标拍卖的，即竞买人只要具备当地摇号资格，同时车子通过车管所审核通过，竞拍成功后可获得一个上牌指标。具体指标情况以当地政策为准，可以联系当地交通运输部确认（12328），在不限牌的城市，如果竞拍成功后也需重新上牌。

8、房屋对应的是学区信息去哪里查询？

可以咨询房房屋所在地区教育局或附近学校的教导处。

9、 房屋落户问题

是否能够落户，要依据当地买房落户政策，各个城市的落户政策都不一样，可以咨询标的物所在地公安局户籍部门。

10、标的物标明为只能是本集体户口的人才可以参加竞拍是什么意思？

因为土地性质和用途都是集体土地，所以竞拍人必须是当地集体组织人员；所以如果您需要竞拍，请首先确定自己是否属于本集体组织成员。

11、法院拍卖的房子能够提供发票吗？

抱歉， 法院是无法提供发票的，但是会有一个收据给到您，具体以法院办理为准！

12：标的物有抵押怎么办？

如有法律效力的抵押会在过户时统一注销的，注销的形式目前会存在2种：

1、会在法院提供材料“协助执行通知书”标注 强制注销相关抵押；

2、需要相关银行提供“抵押注销单”，依此在过户时办理注销。

注：具体以相关部门实际办理为准。

13： 个人可以参加这个工业房产及工业土地使用权的拍卖吗？

在标的物详情页的“竞买须知”里，会写明对竞买人资格的具体要求；如须知中没有说明具体，则此标的没有对竞买人资格限制，但因为它是工业属性的，建议是以企业名义参拍，避免后期去职能部门过户的相关问题产生。

14：工业房产及土地权，有环保指标吗？需要交环保税吗？对入驻企业性质有要求吗？ 土地使用权竞拍成功后，后期可以自行建造房子吗？

您可以在标的物“竞买须知、公告”里，找到以上问题的相关说明；如没有找到相关说明，则标的物所在工业园区/当地政府对入驻企业的具体要求，需要您自行与相关部门了解下；关于此土地后期的规划事宜，需要您自行与当地国土部门咨询了解。

15：拍卖矿权，需要符合什么条件的？

1.申请采矿权应具有独立企业法人资格， 探矿权或者采矿权转让的受让人，应当符合《矿产资源勘查区块登记管理办法》或者《矿产资源开采登记管理办法》规定的有关探矿权申请人或者采矿权申请人的条件。

2.具体的竞买资格条件和相关过户手续，请竞买人自行向国土资源局等相关部门了解。

3.采矿权转让许可、变更许可服务指南，请竞买人自行前往浙江政务服务网查询。

16：车辆办理提档时需要开车过去吗？

据了解多数城市的车子，提档是不需要开车前去的；因各地车管所政策不一样，具体办理时，以车管所要求为准！

17：房产证有“失”字，“预”字是什么意思？

有“预”字，代表此房产证为预售证，还未正式办理产证，买受人竞拍成功后，需要二次过户 ，会承担二次过户 的税费！

有“失”字的情况很少见，一般情况下不影响过户，到时凭法院的裁定书及相关文件自行去房管局办理过户 ，被执行人不需要出面，原房产证不需要提供。

18：竞拍成功后，是否可以安排再次看样

竞拍成功如要看样，需要与法院联系确认。

19：保证金无法交纳，什么原因呢？

因为手机交保是有限额的，所以建议在电脑端完成保证金缴纳，拍卖出价过程是可以使用手机进行的！

20：车辆违章信息如何查询？

可以登陆“全国车辆违章停查询平台”，输入车牌号，发动机号码后6位，车辆识别号后6位进行查询，查询结果也仅供参考，具体还要以职能部门处理为准！